かつては激しい音楽ブログでしたが、現在は音楽ほどほど漫画ほどほどな感じです。年に一度ライブに行ってもいいと約束された主婦。
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    リフォーム13日目
    なかなか見に行けず、一週間もあいてしまいました。
    マンションのため土日は作業できず
    作業としては5日しか経ってませんが…
    キッチンが入ってクロスも貼り替えられて、
    あとはフローリングとクリーニングだけ!
    という状況にまでなってました♪




    キッチン
    まずはキッチン!白の木目、よーく見るとわかるかな?
    肉眼ならもう少しはっきり見えますが…
    写真から見切れ気味なのが食洗機!使うのが楽しみ。
    吊り戸棚もあるので収納は格段に増えます♪

    そしてリビングは…
    リビング
    クロスが貼り替えられてます!ベージュ気味なんですが
    やっぱり思ったより白かった。でも真っ白じゃないので
    あたたかみがあってとても良いです。

    ちなみにリフォーム前。
    リビング
    タバコの黄ばみももちろんなくなってます。


    そしてちょっと無理言ってお願いしたトイレ!
    トイレ
    天井だけ色を変えてもらったやつです。
    うふふ自己満足。でもこの写真を撮って気づいた!

    照明と合ってないorz

    これは急がないし引っ越ししたあとゆっくり調べて
    かっちょいいやつに自分で変えようと思います。
    どこまで変えられるかな〜?カバーだけかな。
    壁とくっついてる黒いとこが一番イケてないと思うので
    そこごと変えられると良いけど。

    そして表面にシートを貼ってもらった洗面台♪
    洗面所
    予算の都合で新品にはできなかったけど
    ちょっと変わったオシャレなシートにしたので
    オリジナルぽくて満足です。

    リフォーム前はこんなんでした。
    洗面所
    ちょっと写真を撮った角度が悪くて
    あんまり比較にならないですねorz
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      リフォーム8日目
      引っ越しの見積もりやらもしなくてはならず
      なかなか見に行けずやっと時間取れました。
      担当さんと待ち合わせてクロスなど貼るものを決めることに。

      お風呂
      お風呂入ってるー!!入り口もバスタブも確かに広くなりました!
      ちなみに以前のバスタブ↓
      バスタブ
      床もバリアフリーでフラットになってました。
      広い。私絶対バスタブの中で完全に足伸ばせる。
      夫も少しはゆったり浸かれるかなぁ(´∀`*)
      テンションUP↑UP↑です♪

      お風呂
      やっぱり新しいお風呂っていい!
      無理矢理ねじこんだ甲斐がありました。
      洗面所を諦めてまで追い炊きをつけた価値はあります。

      洗面所ドア
      ↑↓もともと塗装だったドアや枠を塗り直してくれています。
      洋室ドア

      本当はドアノブなんかの建具も新しくすると
      すごくキレイになるそうですが、それをやった途端高くなるらしいです。
      洋室ドアノブ
      全部やると100万くらい上がるとか。げろげろ。
      ドアノブ買って来て自分でやろうかなぁ?

      リビング
      そして今までなぜかちゃんと撮っていなかったリビング全景。
      すぐ右手はキッチンです。あ、差し入れしたお茶が写ってる笑
      天井が一番高いところで2m40cmくらいあった気がします。
      なので写真で見るより実際はかなり広々に感じます。



      とにかく業者さんが真面目にきちんとやってくれてるんだな〜
      っていう印象です。担当さんも細かく説明してくれて。
      クロス選びも一緒に選んでくれてる感じで
      こだわりのない私には助かりました。

      唯一トイレの天井だけワガママを言って
      ダークブラウンぽい色でお願いしました。
      ちょっと高いんだって笑

      リビング&奥の洋室→ブラウンビーチというほんのり赤みがかったフローリングに。
      クロスはほんのりベージュで天井も壁もお願いしました。

      手前の洋室→リビングよりも濃いめの茶色っぽいクロスで、それに合わせた
      茶系のカーペットに。カーペットにしたのは節約(フローリングより安い)のと、
      東側の日当り微妙なお部屋なのでフローリングだと寒いだろうから。

      キッチンのカウンター→白のレザー柄。ここはちょっと遊びましょうよ、という
      担当さんに乗せられました笑 さりげなくてかっこいいのです!

      洗面台→柄の名前は忘れちゃったけど角度によってところどころ光沢があって
      オサレな感じになりそうです。あったものを生かす分、オリジナル洗面台になりそうで
      新しくできなかったので我慢した点ではあったのですがちょっとテンション上がりました。

      あとどこを決めたか忘れてしまったorz

      いずれにしても「クロスはあんまり冒険しない方がいいですよ。
      飽きちゃいますから」という担当さんの言葉に
      「やっぱり無難で行こう」と決意が固まったのでありました。
      アクセントクロスを使ったおうちも素敵なんですけどね〜
      色々見てると趣味わるっ!と思うやつもあったり笑

      夫もこういうのに全くこだわりのない人でよかった。
      こだわりがないというより、小さい面積のサンプルで
      全体像をイメージするのが苦手みたいです。
      よくわからないから任せる、と言われました。

      私もなーんとなくなので、出来上がったらイメージ違う場所はあるかも。
      でもそればっかりは仕方ないと思ってます。
      とりあえずキレイになることはわかってるんだし、
      それだけでも十分だと思うので。奇抜すぎなければなんでも。

      あー完成が楽しみです!
      ちょっと早まるかもっていうのもあってなおのこと♪
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        物件引き渡し完了&リフォーム開始
        救急車で運ばれる前日のことです笑

        ローンの実行と売り主さんへの支払い、
        所有権移転登記(これは司法書士の先生が代理でやってくれました)
        マンション向けの保険加入、
        固定資産税や鍵の受け渡しなど細かいことを色々
        半日がかりでやってきました。



        私はその場にいただけなんですけど。
        夫がとにかく書類いっぱい書いていました。
        仕事柄慣れているのでさほど苦ではなかったようです。
        (でも激務のため疲労で帰宅後はダウンしました)

        売り主さんはおそらくうちの親くらいの年齢のご夫婦。
        なんか結構オモロいおっちゃんでした。
        すぐ近くの新築マンションに越したらしいので
        「スーパーで会うかもしれへんな」と言ったり。

        「ホンマはエアコンもええのついててんけど外せ言われて…」
        ってマジですか!そのエアコン欲しかった!
        うち、今1台しかないから将来的に2台買わなくてはいけないだろう。
        ま、まだ当分先の話ですけどね。
        ちなみに置いてったもの、ほぼすべて使わせてもらうことにしました。
        照明4つ、レースのカーテン1対、ガラストップのコンロ。
        いずれもいいものらしく、ほとんど劣化してないのです。
        ありがたく活用させていただきます。

        これらが終わった時点でお昼をちょっと超えたくらい。
        朝ご飯を食べてなかったのでめちゃくちゃ疲労感。
        しかしなんとマンションの管理費と修繕積立金の引き落とし、
        指定の銀行があるとかで通帳を作らねばならんという。
        で、時間がないのでその足ですぐ作りに。

        しかしなかなか呼ばれない('A`)忘れられてたっぽい。
        疲れてたし腹へってたしいらいら!
        夫は待ってる間に寝てしまうくらい待たされ。
        この口座が必要以上に活用されることはないでしょう。

        その後とりあえずごはんを食べてから
        マンションの管理人さんに挨拶&書類の提出。
        これも今日中に、と言われてだったのでなんかすごいハードでした。
        本当はリフォーム前にご近所にご挨拶しておきたかったのですが
        夫がもう限界、ということで断念。
        結局ご挨拶はリフォーム完了後の引っ越し時に、と決まりました。

        まぁ、向こうも何回も来られても迷惑かも、というのもあって。
        リフォーム業者さんもご挨拶に行ってくださってるとのことで
        「年数も経ってるマンションなので皆さんご理解されてると思いますよ」
        という一言でちょっとホッとしました。

        そしてその2日後いよいよリフォームが開始されたのです。
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          いよいよ引き渡し
          いよいよマンション購入の最終手続きに入ります。
          残金決済と、所有権移転。
          司法書士の先生にも入ってもらって、
          売主さんとも会うようです。

          口座にローンの金額が振り込まれ、
          それを売主さんにお渡し…わおー!
          私の口座じゃないけどドキドキしますね。

          そしてこの所有権移転ののちリフォームに入ります。
          来月18日仕上げの予定です。
          マンションの築年数とか立地的に、
          私らの親世代以上の家が多そうなので
          リフォーム前にご近所にご挨拶に行くことにしました。

          引越しの挨拶も兼ねてしまおうと思います。
          何回も来られても嫌だろうし、
          かと言ってリフォーム後に挨拶行くのも…と思って。
          3週間ほどご迷惑をおかけしてしまうのできっちりしときたいってのがあります。

          ところでリフォームですが、
          クロスの色や床の色を選んでないけど、これからなのかな?
          連絡ないのでこっちからしなさいと夫に言われ…
          めんどくさくてまだしてません。
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            リフォーム −キッチン編
            話し合った結果決まったキッチンはこの↓シリーズ♪
            クリナップの「ラクエラ」っつーやつらしいです。

            んでL型キッチンなのでイメージ的にはこんな感じです。


            向きとかは変わるのであくまでイメージですが。
            色は木目の白にしました(´∀`*)ウフフ

            鏡面もあったんですが電気の光とか反射したらうざいかなーと思って。
            木目なら落ち着いた雰囲気になるし。

            「白」は決めてました。
            あれこれ調べてたらやっぱり白にしておけば…
            という意見をちらほら見かけたので。

            リフォームは「無難」がテーマです笑

            JUGEMテーマ:リフォーム
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              リフォーム前の家の様子
              さてリフォームについてです。

              リフォーム箇所
              1.キッチン
              2.バスルーム
              3.全部屋のクロスと床
              4.リビングとキッチンの床上げ

              ざっくりこんなとこです。

              あきらめたのは
              1.洗面所
              2.枠の塗装とか襖の耳交換

              あと、トイレは新しいっぽかったのでそのままに。
              節水型のいいやつらしいです。
              続きでリフォーム前画像載せて行きます。



              リビング
              リビング
              対面キッチンの上の壁見てもらったらわかりますが、
              クロス真っ黄色です(^^;)LDKは14.3帖。

              バスルーム。
              バスルーム
              これでも結構キレイみたいなんですけどね、色が嫌で…。
              あと追い炊きがないので風呂は絶対リフォームしたくて。
              やっぱり高いけど仕方ない。


              洗面所
              洗面所
              洗面台のリフォームはあきらめました。
              でも棚がベコベコなので一部直してもらいますが…。

              トイレ。
              トイレ
              ちょっと狭いかも。でもまぁずっといるわけじゃないしな。
              トイレ交換しなくていいのはほんと助かります。


              キッチン
              キッチン
              このコンロも再利用させてもらうことに。
              ハウスクリーニングも入るのでかなり綺麗になりますよ!と。
              これで予算削減になったので嬉しい。

              さてこれらがどうなるかほんとに楽しみだー!

              JUGEMテーマ:リフォーム
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                マンション選び
                 さて、いざマンション購入しようって単純に言っても
                あれこれ条件がありまして、その検討するポイントになったことを
                書いて行こうかと思います。

                1.購入希望の地域
                2.中古マンション
                3.月々の支払い額
                4.できるだけキレイ
                5.風呂追い炊き
                6.対面キッチン&食洗機つき
                7.広さ60平米以上
                8.売る時の損が少ない物件

                あれこれ条件つけましたけど、2の中古マンションっていう前提から
                妥協点は様々出て来ました。簡単に書くと3、5、6(食洗)は妥協しました。
                続きで詳しく書いて行きます。



                1.購入希望の地域
                 地域はもうほぼ決定でした。
                 私の実家は飛行機の距離であることもあって
                 夫の実家が近い方がいいと思ってました。
                 今で月1回顔出せてるかな?ってペースだったので
                 あんまり離れた場所になるともっと行かないと思って。
                 (義兄一家は毎週土曜必ずとたまに日曜とかも行ってる。
                 まぁここは孫もいるので義母も嬉しいだろう)

                2.中古マンション
                 地域柄、一戸建ては正直ありえない。金持ちしか無理です。
                 なのでハナから一戸建ては視野になし。
                 他の区と比べても圧倒的にマンションの数が多い地域です。

                 新築マンションは買った時からの値下がり幅を考えたら
                 相当いいマンションじゃないと損することになる。
                 万が一売るってことになったら?と考えるとリスクが高すぎる。
                 当初の目的が「家賃を下げる」ことだったのもあって、
                 新築では予算オーバー間違いなしなこともあり。

                 中古マンションなら相場もだいたいわかってるし、
                 今後どうなるかも見当つけやすい。住民の層、質もわかる。
                 てなわけで中古マンションから
                 探すことはもう暗黙の了解ってかんじでした。

                3.月々の支払い額
                 「本体価格」と「管理費」と「修繕積立金」を合わせた
                 月々の支払い額から考えました。一応「固定資産税」も頭に入れて。
                 例えば

                 Aマンション 本体1600万 管理費&修繕積立金1万
                 Bマンション 本体1400万 管理費&修繕積立金2万

                 この二つのマンションを比較したとき、
                 月々支払う金額はAマンションの方が安くなるんですよね。
                 これを聞いたとき、え!?って思いました笑
                 とことん数字に弱い私に、夫が丁寧に説明してくれました。

                 結果、予算内からAマンションに近い形で選びました。
                 しかもギリギリ築25年以内だったので免税対象になり、
                 向こう10年は固定資産税がタダになるくらいの額が免税に。
                 これはラッキーでした。

                 これでリフォームがいらなかったら最高だったんですけど、
                 そうもいかなかったのでリフォーム分は若干予算オーバーに。
                 月々にすると6,000円くらいなのですが意外とでかい。
                 でもここで頑張っとけば快適に過ごせるだろうと思って妥協。
                 以外がほぼパーフェクトで、もうこれ以上いい物件はないだろうということで。

                4.できるだけキレイ
                 今の物件に決めてからほんとに思いました。
                 中古物件はできるだけメンテナンスされてるものを選ぶ方が良い!
                 うちはリフォーム会社さんが「前の方キレイに使ってますね!」
                 ていうくらいお手入れされてたみたいです。
                 パッと見の綺麗さじゃなくて…柱の痛み具合とか?カビとか。
                 そういうの全然なかったんですよね〜
                 おそらくプロに頼んでメンテナンスしてたんじゃないか、とのことでした。
                 それを聞いて心底ここにして良かった!と思いました。

                5.風呂追い炊き
                 できればアリが良かったけどこれはなかったのでつけることに。
                 物件によってはつけること自体不可だったりするみたいなのですが
                 部屋の場所が良かったのか、一番簡単な方法でつけれるっぽいです。

                6.対面キッチン&食洗機つき
                 やっぱり家事しながらテレビ見たいしー笑
                 将来的に子供のこと考えるとキッチンに入れないようにもしたいし。
                 てことで対面のとこにしました。食洗はついてないのでリフォームで
                 つけることに。

                7.広さ60平米以上
                 3LDKなら70以上あれば売れやすいって話だったので
                 最低でも60平米だなーと思ってました。結果72平米の物件に。
                 これはその土地によって違うと思うので参考にならないかもですが、
                 その地域で売れやすい広さは重要かと思います。

                8.売る時の損が少ない物件
                 これはどうやったらわかるんだよ!って感じですが
                 手続きをしてくれてる不動産屋さんが夫の先輩なので
                 まぁあくまで先輩の感覚ですが教えてくれます。
                 あと夫もずーっと生まれ育った土地なので
                 なんとなく「人気のマンション」はわかるらしい。
                 やっぱり立地が一番だって。
                 便利なところは黙ってても売れるだろうって思うんだって。


                とまぁ「リフォームなしでもいい」物件が良かったんですが
                それを一番妥協した結果になりました。
                それが3、5、6にかかってくるわけです。
                でもお金で解決できることなら、今後頑張ればなんとかなるし!と思うのです。

                たとえば立地とか広さは買ってしまったあとじゃどうにもならない。
                今の物件を選んでよかったですほんと。

                JUGEMテーマ:マンション
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                  マンション購入の流れ1
                   マンション購入の記録のために書いておきます。

                  10月頭ごろ
                   マンション買うかな〜と思ってネットで探し始める
                   夫に言うと、一回見てみる?というので
                   夫の先輩(不動産屋勤務)にお願いして物件を見に行くことに。
                   わたし、もうその気になりネットで探しまくる。

                  10月8日
                   夫と二人で連れてってもらう。結構リアルに検討する私たち。
                   ちょっと見るだけだったんじゃ?と先輩慌てるw
                   この日は夜に2ヶ所見せてもらいました。

                  10月17日
                   その後また気になる物件が出て来たので夫抜きでも見せてもらうことに。
                   先輩休みなのに対応してくれました。
                   この日は5ヶ所かな?うち2ヶ所は同じマンションでした。

                   色々検討しているうちにとある「夫イチオシ物件」に
                   気持ちがかなり傾く。でもネットで見るとまだ入居中ぽい…
                   中の様子を見せてもらって、アリならもうここに決めようか、
                   ってところまで行きました。

                  10月25日
                   17日に見た物件で私が「アリ」と思ったところと、
                   ネットで見た夫イチオシ物件などをこの日は夫も一緒に見ました。
                   なんと入居中だったのがもう出たとのこと!ラッキー♪

                   タバコを吸う人だったみたいで壁は黄色いけど間取りや広さも十分!
                   どうせクロスと床はリフォームするんだし。
                   お値段が若干希望より高めだけどもういいよね!てことで決定。
                   1番手に商談できるようになる仮申し込みみたいな「購入申込」まで
                   しちゃいました。

                   しかも、ここを見ることに決めた時点で先輩はローン審査も動いてくれてて
                   早ければ12月1日から所有権がうつり、リフォームに取りかかれる、
                   入居は12月20日を目指そうということに。

                  10月29日
                   リフォームのため業者さんと打ち合わせ。
                   ざっくりどこをリフォームしたいか伝えて見積もりを出してもらう。

                   予算オーバーなので、業者さんお任せでもう少し削って見積もりを出してもらう。
                   この間、先月から激務だった夫が更に激務になる。
                   先輩も夜11時とかに見積もりをポストに入れてくれたり。

                  11月9日
                   先輩、リフォーム業者さん、夫、私で改めて打ち合わせ。
                   見積もりを確定させてローン本審査を通すため、
                   大まかに、でもできるできないを確実に詰めていく。


                  現在ここまで。今後の流れは随時追加して行きます。
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